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6月南京市场分析报告:两极分化明显

www.carpekoc.com2019-09-03

总结

政策:6月,南京以“一城一策”作为住房政策的基调,支持人才引进,放宽了部分地区的采购政策。

土地:6月,南京土地市场累计销售土地26块,总交易面积万公顷,总交易价格288.51亿元;江北新区售出五块土地,其中四块为住宅用地,最高楼面价格达到1元人民币;只有三个地块达到了自我维持的最高价格,一些高质量的地块没有达到竞标价格。上限,土地开发商倾向于合理占用土地。

新房:6月份,南京新房平均成交价238,000元,年均下跌2.05%;纯房交易总量冲至7544套新高,合计154.7亿元,比5月份增加22%,平均成交价为2020万元; 1998年新建住房购置量7544套,比5月份增长32.3%,比5月份增长18.5%。

二手房:6月份,南京住房均价比上年下降0.14%;二手房交易量为6595,比上年下降18.21%; 635年在鼓楼区成为6月份的第一个;二手房交易总量比上年减少8.12%。共增加5498个二手房,比上年下降14.71%。

根据中国网络房地产数据研究中心的数据,南京市场项目与行业之间的两极分化是显而易见的,这种情况将持续很长时间。

政策:一些地区的购买障碍较低,吸引高端人才经常安顿下来

从2019年6月4日起,在南京高淳区购买房屋不再需要两年的社会保障或个人税务认证。只要你在南京持有居留许可或在南京工作,有用工作单位的劳动合同,工作单位也有营业执照,你可以在高淳区买房。中国网房地产数据研究中心认为,对高淳区房地产购买政策的微调并不意味着房地产市场的监管放松,而是与当地人才引进战略更加相关。

新的措施,政策支持扩展到所有IC公司,他们都享受相应的购买补贴,租赁补贴,购买人才住房(共享房产住房),租赁公寓,公共租赁住房政策,优先购买商品房服务为人才。目的是吸引集成电路行业的高端人才,奖励和补偿远远超过类似的政策,可以直接促进江北新区集成电路人才测试区的快速发展。

土地市场:开发商倾向于理性,许多地块尚未达到拍卖限制

据中国房地产数据研究中心统计,6月份,南京土地市场累计出售土地26个,总交易面积151.2万平方米,总交易价格288.51亿元,其中4个科学和教育用地,11个住宅用地和混合用地7加油站用地,1用于工业用途,1用于商业用途,1用于娱乐和娱乐用途。其中,只有三个地块达到了最高价格限制,几个高质量地块没有达到拍卖价格上限。平均保费率为27.6%。

6月份南京各地区土地流转情况

在经历了4月和5月住房和建设部的警告后,开发商对土地征收的热情在6月份下降。江北新区共出售5个地块,其中4个为住宅用地,最高交易价格达到m2;此外,河西还有住宅销售,保利地产成功赢得;江宁大学城目前是新建的稀缺房屋,这次还出售了一块优质土地,被江宁市建设收购。该交易的底价近20,000平方米。

今年上半年,南京市土地供应总量856.7万平方米,同比增长17.6%;土地交易总量329.2万平方米,同比增长8.7%;土地交易总量552亿元,同比增长26.7%。n年,平均土地溢价率为27.09%。去年大约三次。

新房市场:新房价格下跌,交易两极分化

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南京市6月份各区新房成交价格(单位:元平方米)

总体而言,6月份南京新房平均成交价格为平方米,较上月下降2.05%。今年5月,该地区前三大地区分别是鼓楼区、建业区和宣武区。

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6月南京新房市场供需价格图

6月,南京市新房交易总额达到创纪录的7544户,交易总额154.7亿元,比5月增长22%,标志着上半年的结束。

6月,南京新房市场共开盘43个项目,共套数来源。与5月相比(5月共开放34个项目,共7773套),出货量增长了22.29%。从每个磁盘网络的数据来看,南京的新房仍呈现“冷热不均”,江北新区、河西板块和江宁板块表现良好。当然,6月份开市的亮点是江北新区。这三个板块为众多购房者提供了购房机会,2.2万多人参与了购房选择。

二手房市场:整体市场在下滑,客户继续观望压力

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南京市6月区域二手房成交价格(单位:元平方米)

总体而言,6月南京二手房平均成交价较上月下跌0.14%;二手房价格的前三位是建业,鼓楼和宣武; 8个主要地区二手房平均成交价格上涨。六合区涨幅最大,较上月上涨2.88%,其次是丽水区,较上月上涨2.24%。三区二手房平均成交价格下跌。跌幅最大的是高淳区,较上月下跌2.92%。

6月份南京二手房交易面积(单位:m2)和交易数量

6月份,南京二手房数量为6,595套,比上月减少1,201套,比上月减少18.21%。其中,鼓楼区售出1,235套,成为6月份全市首批;二手房交易总量312,514平方米,比上月下降8.12%。二手房新房数量为5,498套,较上月减少809套,较上月减少14.71%。

6月份,南京二手房交易量和上市数量呈下降趋势,减持周期延长。在二手房市场低迷的情况下,对替换的需求略有下降,给市场交易带来压力。

需求仍然充足,市场分化将在下半年加剧

回顾六月,在经历了“金三银四”之后,南京市场对住房购买的需求充足。虽然新的房价限制政策是严格的,整体房地产市场有一种强烈的观望态度。从区域来看,河西,江北核心区和主城等热门地区的购房需求较高,部分项目较好。

在2019年下半年,市场将继续住房而不是投机的原则。监管的可能性很高,将继续由该市实施。一旦一些城市经历了大起大落,监管也随之而来。中国房地产数据研究中心认为,在大规模支持人才引进的前提下,房价短期内不会大幅上涨,下半年新房供应充足,特别是下半年江北新房。情况。目前,主要城市没有新的土地上市,整体拍卖市场保持稳定。极化仍将发生,除了新住房的可用性之外,各个部门的不平衡将变得更加明显。更严格的住房置换政策增加了二手房市场的压力,更新需求下降,交易量将缓慢下降。

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